房屋契税一般什么时候缴纳 房屋契税是怎么计算的公式

众所周知，买房是需要缴纳契税的。房屋契税是税收的一种，是国家规定在房屋买卖中必须交的税收。有些地方要求在交房之前缴纳，期房的话在办理房产证的时候缴纳。房屋契税的多少根据房屋总价与税率而定，*全免契税、*契税3%。房屋契税一般什么时候缴纳，房屋契税是怎么计算的公式是什么？快来跟着的小编一起了解一下吧！

一、房屋契税一般什么时候缴纳

在不同的情形下，购房契税的缴纳情况也是不一样的。一些常见的情况：目前有些地方规定是在交房之前要缴纳房屋契税，有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。但是根据目前的主流操作，期房的房屋契税缴纳的时间是：房屋竣工验收合格，交付使用，在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税，房屋交付后尽可能不要超过一年，否则是要交滞纳金的。

二、房屋契税是怎么计算的公式

1、建筑面积90平米以下，同区域*购房，农村户口全免契税。

2、建筑面积90-140平米之间，*购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%。

3、建筑面积90平米以下，*购房，城镇户口，契税1% 。

4、以下条件契税均为3%：

（1）、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

根据《契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。

另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》 [国税发(2006)144号] 中*条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”

（2）、赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。

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