“认房不认贷”是一种房地产调控政策，其具体内容是指，在购房过程中，银行办理贷款时，不会考虑购房者的历史贷款记录，而只以购房者名下房产数量来定义首套房。如果购房者名下没有任何房产，无论其是否有过贷款记录，只要能证明名下无房，就可以按照首套房认定来享受相关政策优惠。
这一政策的出台旨在通过限制房屋的购买数量，来降低投资炒房的需求，从而平抑房价的过快上涨。它使得投资炒房的成本增加，同时也保护了自住需求的购房者。例如，对于之前有房贷记录的借款人来说，只要将名下的房子卖出，再去贷款买房时，就可以按照首套房贷利率执行，这大大降低了购房成本。
然而，这并不意味着“认房不认贷”政策没有其局限性。例如，对于名下已有一套房的购房者，无论是否贷款，再次购房都将按照二套房来认定，这可能导致一部分自住需求的购房者面临较高的购房门槛。此外，由于政策只关注购房者名下的房产数量，而不考虑其贷款记录，这可能导致一些购房者利用政策漏洞进行投机炒房。
买房贷款需要的条件：
1、年满18周岁，且贷款到期时实际年龄不超过65岁；
2、有稳定的工作及收入，具备偿还贷款本息的能力；
3、可以提供贷款机构认可的房产作为抵押，并且如果用于抵押的房屋有产权共有人的，那么共有人需要认可其借款行为，并且愿意承担相关的法律责任；
4、用于抵押的房屋产权明晰，可以上市交易，并且没有做过其他任何抵押；
5、满足贷款机构规定的其他条件。
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