购买二手房时，需要注意以下一些关键问题，以确保交易的顺利进行并保障自身的权益：
1. 核实房屋产权情况：
- 核实房屋所有权人身份，查看房屋所有权证上的登记人是否与出售人一致，如有代理人，需查看授权委托书。
- 尚未取得房屋所有权证的房屋存在无法办理过户手续的风险，需谨慎购买。
- 核实房产性质，确认是否可以上市交易，是否有额外费用，如经济适用房等可能有交易限制或额外费用。
2. 考察原单位是否允许转卖：
- 如果购买的是公房，需要确认是否已经按成本价补足费用或得到原单位的同意。
- 注意部分公房（如军产、院产、校产）可能需要原单位盖章后才能出让。
3. 查看房屋是否存在私搭私建：
- 检查是否有占用屋顶平台、走廊或搭建小阁楼的情况。
- 注意是否有改动过房屋的内、外部结构的情况。
4. 观察房屋的内部结构：
- 户型是否合理，是否适合居住。
- 管线是否过多或走线不合理。
- 检查天花板、墙壁是否有渗水痕迹、裂纹或脱皮等明显问题。
5. 注意二手房交易风险：
- 避免购买问题房源，确保房源无抵押、查封等情况。
- 注意价格风险，避免买卖双方心理价位偏离市场行情。
- 合同风险，确保合同内容清晰，避免模糊或不明确的地方。
- 过户风险，了解二手房交易流程，避免不能过户的风险。
- 物业交接风险，确保房屋质量、费用清算、附属设施等交接清晰。
6. 注意二手房的质量问题：
- 仔细检查房屋的地面、顶部是否有裂缝，并判断其性质和严重程度。
- 检查外墙墙体和承重墙是否有裂缝。
- 检查房屋是否有渗漏现象，特别是顶楼的房屋。
7. 签订买卖合同：
- 买卖双方应签订详细的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。
- 合同中应包含房屋坐落位置、产权状况、成交价格、交付时间、产权办理等重要条款。
8. 办理过户手续：
- 向房地产管理部门提出过户申请，并提供相关证件和资料。
- 管理部门会查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
在二手房交易过程中，建议寻求专业的房地产中介或律师的帮助，以确保交易的顺利进行并最大程度地保障自身的权益。同时，对于任何不确定或疑问的地方，应及时咨询相关部门或专业人士。
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