公摊面积，是指在计算房屋面积时，除了套内建筑面积外，还包括共用面积，例如电梯间、楼梯间、公用走廊等。随着我国房地产市场的发展，公摊面积一直存在争议。有人认为公摊面积不合理，抬高了购房成本；也有人认为公摊面积有其合理性，可以摊薄公共设施的建设成本。
近期，国家发改委等部门联合印发《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，其中明确提出要取消商品房预售制度，同时要求各地因地制宜探索实行现房销售。这一政策的出台，引发了市场对公摊面积的讨论。有观点认为，取消公摊面积后，购房者的购买成本将会降低。
那么，取消公摊面积后，购房成本是否会降低呢？本文将从以下几个方面进行分析：
公摊面积的构成
公摊面积主要包括以下几个部分：
- 电梯间：电梯间是高层建筑不可或缺的公共设施，其面积一般按电梯井道面积计算。
- 楼梯间：楼梯间是连接各楼层的公共区域，其面积一般按楼梯井道面积计算。
- 公用走廊：公用走廊是住户出入户的必经之路，其面积一般按走廊宽度和长度计算。
- 公用大厅：公用大厅是小区的公共活动区域，其面积一般按大厅面积计算。
- 其他公用面积：除了上述几个部分之外，还有一些其他公用面积，例如地下室、车库等。
公摊面积的计算方式
公摊面积的计算方法有两种：
- 分摊法：将小区内所有公用面积的总和，除以小区内所有住户的建筑面积，得出每个住户的公摊面积。
- 系数法：根据不同类型的房屋，规定不同的公摊面积系数，将系数乘以房屋的建筑面积，得出公摊面积。
目前，我国普遍采用分摊法计算公摊面积。
取消公摊面积的影响因素
取消公摊面积后，购房成本是否会降低，主要取决于以下几个因素：
- 房屋类型：公摊面积的比例因房屋类型而异。一般来说，高层住宅的公摊面积比例较高，而低层住宅的公摊面积比例较低。
- 开发商的成本：取消公摊面积后，开发商的成本将会增加。开发商需要将原本公摊面积的费用转嫁到套内建筑面积上，导致套内建筑面积的单价上升。
- 市场供求关系：如果市场供不应求，购房者对于价格的敏感度较低，取消公摊面积后，购房成本下降的空间不大。反之，如果市场供过于求，购房者对于价格的敏感度较高，取消公摊面积后，购房成本下降的空间较大。
- 政府政策：政府政策对于公摊面积的影响不容忽视。如果政府出台相关政策，限制开发商将公摊面积的费用转嫁到套内建筑面积上，那么取消公摊面积后，购房成本将有可能降低。反之，如果政府没有出台相关政策，开发商将公摊面积的费用转嫁到套内建筑面积上，那么取消公摊面积后，购房成本将不会降低。
取消公摊面积后，购房成本是否会降低的结论
取消公摊面积后，购房成本是否会降低，取决于房屋类型、开发商的成本、市场供求关系以及政府政策等多种因素。从理论上讲，取消公摊面积后，购房成本是有可能降低的。但是，在实际操作过程中，存在着诸多影响因素，导致取消公摊面积后，购房成本可能不会降低，甚至还有可能上升。
因此，对于购房者来说，在购买房屋时，需要结合自身的实际情况，综合考虑公摊面积的影响，做出合理的判断。
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