房屋转让协议有法律效力，但是房屋属于不动产，不动产转让是需要去房管局做转让登记的。

【法律依据】

《中华人民共和国物权法》第十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。


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