近日，国家统计局公布了前9个月房地产市场基本情况以及70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。据数据显示，今年9月份，全国商品房住宅平均销售价格为10484元/平方米，为今年以来的月度最低价，与今年4月份的顶峰时期相比，每平方米下降了1985元，降幅为16%。
此外，9月份是近4个月以来上涨城市数量最少的月份。在70个大中城市中，9月份新建住宅价格环比上涨和下降的城市数量分别是15个和54个，其中41个城市的新建住宅连续3个月环比下降。南京和昆明的新建住宅价格环比降幅居前，分别下降了0.8%和0.7%。
二手房市场同样不容乐观。9月份，仅有4个城市的二手房价格上涨，分别是北京、天津、石家庄和上海，涨幅均在0.1%以上。而深圳的二手房价格与8月份相比，保持持平。65个城市的二手房价格都在下降，其中57个城市连续3个月下降。
同比来看，有25个城市的新建住宅价格上涨，其中成都、上海和长沙的涨幅位居前三，分别为5.8%、4.4%和3.6%。然而，有44个城市的新建住宅价格比1年前下降。二手房市场同样面临压力，有45个城市的二手房价格同比下降，其中牡丹江、长春和大连的降幅位居前列，分别达到4.8%、4.4%和4.3%。
（全国商品住宅各月成交价格走势，数据来源：东方财富Choice）
在这样的市场环境下，各地的政策措施也在不断出台。近日，郑州市房管局等8部门联合发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，共涉及推进商品房现房销售、落实“认房不认贷”政策等15条内容。然而，尽管政策力度不小，但郑州的新建住宅和二手房市场似乎未能止住跌势。从5月份开始，郑州新建住宅开始逐月下跌，在8月份环比下降0.5%后，9月环比下降0.6%。郑州二手房8月和9月环比降幅分别是0.9%和0.5%。与1年前相比，郑州新建住宅和二手房7月份同比降幅分别是0.9%和5.1%，9月份时扩大到1.3%和5.2%。
整体而言，房地产市场的下行趋势仍在持续。这一趋势的形成既受大环境的影响，也是政策调控的结果。然而，必须指出的是，房地产市场的波动并不意味着市场就此冷却或者未来的发展前景堪忧。从长远来看，房地产市场的健康发展需要政策的引导和市场的自我调节。同时，消费者也需要保持理性，既要看到房地产市场的潜在机会，也要充分评估风险。
对于未来的市场走向，各方都在密切关注。无疑，这需要时间来观察和验证。然而，对于那些希望在这一市场中寻找机会的人，当前的房地产市场无疑提供了更多的选择和可能性。同时，对于政策制定者来说，他们需要继续关注市场的动态变化并适时调整政策以保持市场的稳定。
总的来说，房地产市场正在经历一段复杂而多变的时期。在这样的大背景下，无论是政策制定者还是市场参与者都需要保持冷静并做出明智的决策。只有这样，我们才能共同推动房地产市场朝着更加健康、稳定的方向发展。
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