自第二轮集中供地开始，各城市便逐渐取消了土地限价政策，但多数城市仍保持着土地最高限价。然而，近期一些城市开始取消土地最高限价，引发了市场关注。
中指研究院监测数据显示，在22个采取“两集中”土地出让方式的城市中，已经有19个城市发布了新挂牌宅地公告，其中17个城市已经取消了土拍限价。这表明，在政策宽松的背景下，各地政府逐渐放宽了土地市场的价格限制，让市场供需关系发挥更大的作用。
从已经取消限价的城市来看，首批土拍结果反响不错。例如，济南在取消土拍最高限价后的首次土拍中，10宗土地成交揽金41.5亿元，其中有两幅地块溢价率超过50%。合肥在取消限价与摇号后的首次土拍中，5宗地块总成交建筑面积约70.2万平方米，总成交金额约77亿元。这些数据显示，优质地块的市场需求仍然存在，而且竞争较为激烈。
然而，在取消限价的同时，一些底价成交的地块也存在。例如，在济南的土拍中，有4宗溢价成交、6宗底价成交；在成都的土拍中，溢价成交的3宗地块均位于成都五城区，但其余4宗地块均以底价成交。这表明，在市场分化的情况下，不同地块之间的价格差异也在逐渐加大。
对于未来的市场趋势，中指研究院四川公司相关负责人认为，随着土地价格、新房清水价格、装修价格限制取消以及二手房指导价机制的取消，开发企业对于优质区域优质地块的争抢将愈发白热化。同时，同策研究院研究总监宋红卫也表示，由于目前房企投资拿地策略都在回归，未来市场将更加注重企业的资金实力、产品力、服务力、品牌力等方面的竞争。
综上所述，随着一些城市取消土地限价政策，市场供需关系将更加重要。优质地块的需求仍然存在，但不同地块之间的价格差异也在逐渐加大。未来市场将更加注重企业的综合实力竞争。
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1.https://hz.house.ifeng.com/news/2023_11_17-56539085_0.shtml
